Как не попасется на удочку мошенников с недвижимостью.

В 90-х после начала, приватизации и появления частной собственность. Естественно появились нечистые на руку дельцы, решившие обогатится на неопытности в данных вопросах гражданах. А неопытные граждане как водится, доверяли всем и каждому практически на слово. Да и сейчас в общем то ситуация кардинально не изменилась, многие верят, отдают свои документы, подписывают не глядя договора и т.д.

Большинство мошеннических схем с недвижимостью появились именно в 90-е, некоторые из них устарели, и более не проходят – усовершенствовалась правовая база, некоторые существуют до сих пор. Мошенники тоже не дремлют, изобретая и новые схемы обмана доверчивых граждан.

Наверное, одна из самых нашумевших схем, это двойные продажи, как правило, еще не построенного жилья. От нее пострадали тысячи граждан по всей России, и до сих пор власти пытают помочь этим людям. Сейчас это схема к счастью практически не применяется т.к. вступил в силу 215 Федеральный закон «О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ». Суть схема заключалась в повторной продаже уже проданной площади. Компании, строящие жилье, заключали договор соинвестирования, по которому человек после завершения строительства должен был получить определенную площадь, но т.к. это договор не регистрировался и фактически нельзя было узнать, не заключен ли договор на аналогичную площадь с другим лицом. После того как собиралась приличная сумма, мошенники попросту скрывались, бросая дома в недостроенном виде. В новом законе регистрация таких договоров обязательна.

Еще одна мошенническая схема, это прописанные в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками владельцев. Перед совершением сделки, как правило, владельцы заверяют, что документы уже поданы на выписку, но по факту получается, что новым владельцам приходится выписывать этих лиц через суд, за большие деньги.

Третья схема мошенничества это прописанный в квартире гражданин, заключенный в местах лишения свободы. Схема проста, в справке из ЖЭКа прописанный гражданин не отражен (по ошибке или намеренно), квартира продается, а через несколько лет, к Вам на порог появляется данное лицо, которое Вы обязаны зарегистрировать по закону, и выписать его так же по закону Вы не вправе.

На моем опыте частного риэлтора к счастью принципиально новых схем обмана не встречалось, но по опыту можно сказать, что новые схемы могу появиться в результате изменения законодательной базы, либо рыночной ситуации.

Главным правилом которого стоит придерживаться, это быть бдительным, и еще раз бдительным, обращаться только к опытным специалистам, и не Важно будет ли это частный риэлтор или агентство, лучше всего если пользоваться услугами по рекомендации хорошо знакомых людей.


Все ??????