Важные аспекты покупки квартиры в Москве и области

Многие люди сейчас задумываются о покупке новой или вторичной квартиры в Москве и московской области, и это не удивительно ведь благосостояния населения постепенно растет, появляются новые государственные программы помощи, новые ипотечные программы, снижаются ставки по ипотечным кредитам.

На пути покупки недвижимости встречается много факторов, на которые стоит обратить внимание.

Например, стоимость жилья, все хотят быть точно уверенным, что не продают или покупают недвижимость по заниженной в случае продажи или завышенной в случае покупки цене. Для того что бы сориентироваться в ценах стоит сопоставить стоимость аналогичных жилых помещений в вашем и близлежащих районах, а для полной уверенности провести оценку квартиру у экспертов. Если, к примеру, выяснится что Вам предлагают купить квартиру по заведомо низкой цене, возможно, что то не так, либо с документами, либо с владельцами (владелец стоит на учете в психоневрологическом диспансере) или, к примеру, дом в аварийном состоянии.

При покупке жилья в Москве и области следует учесть факт возможного развития близлежащей территории, может получиться, так что Ваш дом будет окружен стройками, что к слову не очень приятно, узнать о планах по развитию района можно в местной администрации. Стоит оценить так же транспортную ситуацию в районе, как часто ходят автобусы, где бывают пробки и насколько сильные.

Стоит поинтересоваться мнением соседей они могут поведать много интересной информации о соседях, обстановке в районе, состоянии домовых коммуникаций.

Стоит оценить также инфраструктуру района, наличие магазинов, школ и детских дошкольных учреждений.

Узкие места при оформлении документов при покупке квартиры

Обратите внимания не планировку квартиры, выполнялась ли она, если выполнялась, то узаконена ли, владелец квартиры обязан представить документы о согласовании, разрешающие перепланировку.

Также очень важным является список прописанных квартире лиц на день продажи, стоит поинтересоваться были ли прописаны дети, если были, то участвовали ли в приватизации, важно что бы эти документы проверил профессиональный юрист и дал заключение. Посмотрите, были ли прописаны (выписаны) в квартире люди отбывающие наказания в местах лишения свободы, если есть, то необходимо согласие данных лиц на приватизацию.

Если продавец квартиры продает квартиру по доверенности необходимо проверить подлинность доверенности у нотариуса.

Стоит также потребовать у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере т.к. если он состоит на учете, сделка может быть расторгнута.


Все ??????